Отделка квартир: оригинальные варианты оформления и лучшие идеи для ремонта и восстановления квартир (135 фото)

Заключения маркетологов информируют, что большинство застройщиков передают квартиры жильцам в черновом виде. Первопричина такого решения – вопрос ценообразования. Цена такой квартиры гораздо ниже, чем со стартовой отделкой.

Собственник получает право участвовать в работе над дизайном квартиры и ведении авторского надзора за выполнением работ. На информационных сайтах можно детально ознакомиться с фото европейских проектов отделки квартир.

Это позволит заказчику учитывать состояние собственных финансов при выполнении отделки и оформлении дизайна.

Современные отделочные материалы позволят профессиональным отделочникам создать истинный шедевр строительного искусства.

Содержимое статьи:

Варианты состояния квартир в новостройке

Состояние квартиры, которую принимает заказчик, определяется условиями договора. Рассмотрим следующие варианты:

В помещении отсутствуют межкомнатные перегородки, выполнена только черновая отделка квартиры. Наружные стены выполняют из кирпича и бетона. Они не оштукатурены.

Пол и потолок представляют плиты перекрытия здания. Поверхности плит без предварительной подготовки под отделку. На входной квартирный щит подано электрическое питание на один автомат. Отопительные приборы квартиры пригодны к запуску в эксплуатацию.

В специальных нишах стояки на горячую и холодную воду готовы к эксплуатации. Краны и средства учета имеют пломбы. Стояк канализации с заглушкой отвода расположен в нише. В этом варианте реализуется творческий потенциал заказчика.

Помещение квартиры с предчистовой отделкой готово под финишную отделку. Электрическая проводка заведена и подключена к щитку. Оштукатуренные наружные кирпичные стены готовы к чистовой отделке.

Смонтированные межкомнатные перегородки обозначили контуры внутренних помещений. Подготовленная конструкция полового покрытия ожидает финишное покрытие.

Особенности отделки квартиры от застройщика

Пользуются определенным спросом среди заказчиков условия, при которых отделочные работы в новой квартире выполняет застройщик. Ситуации у людей бывают разные в жизни, поэтому некоторых устраивают такие условия.

В этом случае заказчик получает готовую квартиру с отделкой. Стены и потолок имеют финишное декоративное покрытие. Полы в жилых комнатах, ванной, на кухне выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил в бюджетном варианте для малоимущих слоев населения.

Новоселу предстоит только определиться с выбором осветительных приборов в каждом помещении и можно заносить мебель.

Планировка и организация пространства

Первым делом, при выполнении отделки квартиры в новостройке, стоит выполнить планировку пространства квартиры. Если отсутствует возможность поручить заказ дизайнерской компании, стоит получить консультации и благословение у опытного профильного специалиста.

Как бы далеко не уходили фантазии при планировании помещений, соблюдать строительные и санитарно – гигиенические требования нормативных документов таки нужно.

Данный вид жилища предусматривает коллективное проживание великого множества людей под одной крышей. Рассмотрим основные требования при планировании пространства:

не допускается совмещать жилую комнату с комнатой для приготовления пищи, в которой установлена газовая плита;
не допускается делать вход в санитарный узел из жилой комнаты или кухни;
нельзя менять расположение санитарного узла и кухни в квартире;
в каждой комнате должно быть предусмотрено естественное освещение;
швы панелей перекрытия и стеновых панелей нельзя использовать в качестве места прокладки электрических проводов.

Расположение межквартирных перегородок необходимо согласовать и утвердить в органах государственного архитектурно – строительного контроля.

Последовательность выполнения работ

Начинать отделку нужно с выполнения черновых работ во всех помещениях. Это наиболее шумные, грязные работы, которые предусматривают образование строительного мусора. Этап предчистовой отделки помещений включает в себя:

демонтаж старых оконных и дверных блоков, корректировку размеров проемов;
монтаж новых оконных и дверных блоков;
установку новых межкомнатных перегородок;
прокладку электрических и слаботочных проводов;
устройство звукоизоляции стен и потолка;
затирку, шпаклевку, подготовку стен и потолков к финишной отделке;
укладку облицовочной плитки в санитарном узле и ванной комнате;
утепление, звукоизоляцию и цементную стяжку пола.

Предложения от застройщика и стоимость

Строительные организации предлагают несколько вариантов отделки квартир в новостройках. Среди наиболее распространенных следует отметить:

Эконом

Этот вариант предусматривает наличие межкомнатных перегородок. Конструкция пола полностью подготовлена и покрыта линолеумом.

Электрические провода разведены по всем помещениям к розеткам и выключателям. Поверхность стен и потолков имеет простую отделку.

Стоимость такой отделки будет составлять до 4000 рублей за квадратный метр помещения. Стоимость материалов и их доставку нужно будет учесть отдельной сметой. Также стоит не забыть об аренде или покупке специальных инструментов.

Базовый

К перечню выполненных работ, указанных в пакете «эконом», нужно добавить выполнение подвесного потолка и установку осветительных приборов в помещениях квартиры.

Выполнен подвесной или натяжной потолок в отдельных комнатах. Стены и пол ванной комнаты, санузла покрыты керамической плиткой. Стоимость такой отделки будет составлять порядка 7000 рублей за квадратный метр квартиры.

Стоимость материалов и их доставку необходимо считать отдельной статьей затрат. При желании заказчика, в состав работ может быть включен демонтаж старых, а также монтаж новых оконных и балконных блоков.

Полный

В этом случае заказчик получает шедевр строительного искусства в виде уютной квартиры. По индивидуальному проекту выполнены отделочные работы стен, потолков, пола качественными материалами.

Установлены водоразборные краны и сантехническое оборудование от популярных иностранных фирм-производителей. Стоимость отделки такой квартиры будет составлять от 10 000 рублей за квадратный метр.

Стоимость материалов и доставки нужно считать отдельно. В качестве дополнения, заказчику могут выполнить монтаж кондиционеров, установку фильтров для воды, подключение стиральной и посудомоечной машины.

Общие рекомендации

Перед тем как принять окончательное решение по выбору цвета, необходимо иметь проект.

Современная техника и программы позволяют воспроизвести варианты перспективы квартиры. Теперь можно, подбирая сочетание колеров с помощью компьютера, выбрать наиболее подходящий оттенок.

Неровности стен в кирпичных домах не всегда удается нивелировать с помощью оштукатуривания поверхности.

Отделку стен в квартире можно довести до желаемого качества используя декоративную штукатурку. После черновой отделки можно выполнить корректировку поверхности стен.

Став владельцем квартиры в кирпичном доме следует знать, что в течение восемнадцати месяцев будет происходить усадка дома. Поэтому выполнять финишную отделку не рекомендуется.